東京建物は、千葉県船橋市において複数の企業が入居するマルチテナント型の冷凍冷蔵物流施設を三井物産都市開発（東京・港）と共同で着工したと発表した。消費地である都心部に近接した立地を中心とする冷凍冷蔵物流施設の賃貸ニーズに対応する。2027年10月の竣工を予定している。
新施設の名称は「T-LOGI船橋南海神」。京葉道路「船橋IC」から約0.6km、東関東自動車道路「湾岸市川IC」から約4.6kmに位置し、都市近接型物流と首都圏全域への広域配送の双方に対応できる。また人口約65万人を擁する船橋市に立地しており、テナント企業の雇用確保でも有利な立地という。
施設は延べ床面積が約1万320平方メートルの4層BOX型で、1階と2階に温度可変式（セ氏－25度〜5度）の倉庫を配置する。冷凍・チルド・生鮮など幅広い商材の保管に対応して多様な事業者の需要に応える。
トラックの接車スペース（バース）として12基のシェルターを設置する。そのうち3基には外気遮断性が高いエアシェルターを採用し、荷役時の温度変動リスク低減と衛生性の確保を図る。また、垂直搬送機2基と荷物用エレベーター1基を配置して館内の荷物移動効率を高める。
3階には従業員向けの休憩室を整備し、働きやすい就業環境にも配慮する。環境面では、冷凍冷蔵設備に電力使用量の抑制が見込める自然冷媒方式を採用する。また屋上に太陽光パネルを設置して発電し、商用電力と併せて施設内で自家消費する予定だ。
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